新一轮的上山下乡开始了——国人居住方式的大变迁~

元素妙2019-11-10 10:33:25



在二十世纪六、七十年代,

毛主席发出“农村是一个广阔的天地,

到那里是可以大有作为的!”口号。

随后政府组织大量城市“知识青年”离开城市,

在农村定居和劳动的政治运动,

上山下乡运动大规模展开。


当年在校的初中和高中生,全部前往农村,

上山下乡的知识青年总人数达到1600多万人,

十分之一的城市人口来到了乡村。



这是人类现代历史上,

罕见的从城市到乡村的人口大迁移。

全国城市居民家庭中,

几乎没有一家不和“知青”下乡联系在一起。



知青下乡对于农村的教育普及,合作医疗制度的建立以及乡镇企业的建立起到决定性作用,同时还大幅度改变地农村和农民面貌。


在今天,新的农村大变革又要来了!


在前不久的十九大中报告中,提到农村土地三权分置。同时,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(简称《"三权分置"意见》)。



可以说“三权分置”,是家庭联产承包责任制后又一农村改革创新!


多项举措保障新型经营者权益,农民增收有了新路径和制度保证,农民进城落户无须退出土地承包权。


中国人很快会挤破头回农村争做“农民”!


从农村出去的很多人,

退休了想回到家乡,

老了想落叶归根,过过田园生活,

但因为户口已迁出,没法建房;

而一直在城里生活的很多人,

也想到乡村寻找人生的另一种风景和情怀,

但因为没法买农民的宅基地,也没法建房。

不过,国家的政策正在悄然发生着变化,

也许在不久的将来,返乡下乡建房将成为现实。


曾经我们的居住方式是这样的,


再后来我们住进了公寓楼


有钱人住进了联排别墅


但是现在,

我们将有机会返乡建一栋属于自己的小房子!


国务院还印发了《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》。

《意见》里关于土地支持政策的内容:

在符合土地利用总体规划的前提下,通过调整存量土地资源,缓解返乡下乡人员创业创新用地难问题;落实大众创业万众创新、现代农业、农产品加工业、休闲农业和乡村旅游等用地政策;鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业,使用农村集体建设用地开展创业创新。


各省(区、市)可以根据本地实际制定管理办法,支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐;在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下,允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。


在新的政策里确实有一些新规定,大体上是有几类:

1.是集体建设用地。集体建设用地可以依法用于创新创业,包括返乡下乡人员也可以。

2.是自住房可以改造成农家乐。

3.是可以和农民合作改建自住房。




这些政策,跟原来的政策相比,有很大的突破。尤其是关于农房利用方面,都是首次提出的新说法、新规定,给出了政策引导的大方向。这其中,与农民共建房屋这一条政策未来的想象空间非常大。甚至可以说,我们国人的居住方式将发生大变迁!农村将会变成新的人类家园~



时代在变,农村也在变,

几年后,乡村将是未来中国人的奢侈品,

农村充满着无限的生机,

有人说:好不容易从农村走出来,

现在竟有种强烈的冲动回农村去!




告别机车轰鸣的喧嚣

告别车水马龙的拥挤

告别难以企及的房价

告别真伪难辨的食品和雾霾常在的空气

回到小山村,承包一大片地,

养一群鸭,养一群鸡 ,

再有个菜园子,四季蔬果不断,

当一名悠哉悠哉的农夫。



现在的城市人,

只有放假的时候才能出来玩一次,

如果老了能生活在农村,

每天都在农家乐,这样的日子多好!



也可以盖一栋现代感很强的房子,

房前是开敞的草坪,

屋后是茂密的森林,

这里有最新鲜的空气和充足的阳光。



现在农村里有很多空置的农房或宅基地,

等到这些政策真正落地,

返乡、下乡建一栋属于自己的房子,

将不再是遥不可及的梦!

中国未来30年,农村将成为奢侈品!


1、空心村为中国乡村带来希望

中国乡村逐步变成空心村,外出上学、务工,年轻人和文化人流向城市。三十年后,再回到乡村土地上的主人不是曾经走出去的农民,而是从城市奔向农村的大学生和工人。城镇化在不到20年时间内,会促成乡村20%的耕地转化,空心村会转移,都市有钱人住进了乡村,城市核心区将会成为“空心城”。


2、农村会变成新的人类家园

30年后,种田或将成为最好的一种生活方式。随着高速、地铁、交通、互联网、物流网的异军突起,传统生活方式将逐步消失。农村将成为家园、是生活和享受的地方。富裕起来的城市人一经跨入乡村,他们会发展人与自然的关系,人与人的关系,道德与自治之间的关系,明白生活价值。


3、村长比市长更有荣誉感  

30年后,乡村不再是5000到8000亩地的范围,村依然在,可能有很多改为庄园与农场,农业机械化程度达到60%。庄园的面积可能在5公顷到15公顷之间,村里居住的绝大多数是有文化有钱的市民,他们都在村干部领导下。那时,城市生活指数比农村差3—4倍,中国正式步入“农民问题”转入“城市问题”的时代。


4、一产(农业)时代的到来

30年后,是中国5000年文明史以来最重要的历史时期,农业进入生态与科技、自然与工业化融为一体的"一产时代的到来",传统的农耕用具在20年中就基本用不上了。

农耕文明的迭代由科学技术来决定,工业化生产方式与百分之百的商品化生活方式,让绝大多数农村开始迅速进入到乡村城市状态,这将从本质上改变了中国农民,同时也终结了城市时代的命运。


5、“以人为本”改为“以人和自然为本”

从人的基本要求来看,“食”,在田园乡村绝对重要,蔬菜基本是有机蔬菜,又开始从有机蔬菜追求本地和原种食品。“住”,开始从内心世界关注土壤,开始把土壤与树木视为自己的孩子,把它们看成有生命的物质。

乡村环境会成为城市人追求的主流目标,房地产也开始转向广阔的乡村市场。农村不再是汽车,可能是自行车、摩托车(太阳能)盛行,很多路又把水泥给改成砂石路和泥路。


三十年之后,乡村将是未来中国人的奢侈品,中国乡村正如今天的城市让人们向往,城市或将会成为问题与破坏的代名词!

时代在变,农村也在巨变


未来可能会出现这样一种尴尬的境地:留不下的城市 ?回不去的农村。你是愿意留在城市,还是回到农村?

制度破冰已经开始,资金已经涌入,这一切告诉我们,在中国做农民要趁早了!也许未来最赚钱的行业不是做房地产,而是做“农民”呢?


农民的身份正在发生变化:2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样, 而2013年,“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。农民的结构也在发生深刻变化,“农民”将成为有钱人的职业,传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。

正如世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯说的那样:未来20年,最赚钱的行业不是做房地产,或是做农民!而现在相应的政策和制度已经开始,说不定大家便会挤破头争做农民。

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【游学标杆项目】考察项目板块


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实地考察项目8:农业小镇-托斯卡纳地区-奥尔恰谷


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